我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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加 購 話術 在 [討論] 兩大超商的代收“當筆”加價購- 看板CVS 的推薦與評價
主要是閒聊啦（廢話有點多）
因為今天剛好遇到了一些狀況
剛好可以比較一下
覺得各有利弊
全家前陣子上了代收加價購
提供客人當筆交易加購商品
因為需要客人在螢幕上點選
包含店員話術以及客人反應
實際上耗費了更多交易時間
以目前版上看來負評比較多
7-11最近有個活動
這是官網的截圖
店面沒什麼宣傳（至少我住處附近的是這樣）
剛好前陣子有寄東西,發現多印張交明細覺得奇怪
查了才發現有這個活動
今天剛好要寄件
就在結帳的時候跟店員說我要當筆加購箱子有優惠
但店員跟我說送箱子的活動已經結束了（之前賣貨便送箱子）
沒有這個活動
我雖然一再的跟他解釋有活動請他幫我刷箱子我要買
但大概是店員想要結帳快一點
就直接幫我結掉了…
之後才要幫我拿箱子結
想當然爾就無法有加購買十送十的優惠
而店員也是在結完帳的當下查才知道有這個活動
（收銀機事後提醒？？？）
結果還蠻尷尬的就是店員發現他出錯後
一直想幫我找方法結
但寄件退貨重刷很麻煩
我也不想要在店裡等下個寄件的人用他的交易買
原本也沒帶現金計劃用電子支付還要被要求回家帶現金先用沒發票方式購
等等等的
期間店員一直跟我道歉然後說不讓我用優惠的方式購買到他過意不去
但能馬上解決的方式又沒有
（店員甚至說要去寄件讓我買？？？）
我當下除了無奈還是無奈…就一直說我不買就好了真的不用這麼麻煩
反正還有機會
堅持一陣子後店員才放棄要我買的念頭
雖然是有點糟糕的體驗啦
但是也頂多抱抱怨不會客訴
（之前遇過寄交貨便直接敲現金要我去領錢都沒客訴了這個只是沒買到真的還好）
（購物金都一字排開讓他刷了結果直接敲現金然後跟我說退貨很麻煩要我用現金結,但我
就沒帶錢）
不確定像這種活動是否是像集點商品一樣每個店員都要知道
（每檔都要全知也太辛苦）
只是突然覺得
像全家的方式
結帳中間提醒雙方有這個當筆優惠
就不會像今天遇到7-11店員不明白活動
導致買不到的狀況了
（全家按鈕大一點就好了）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.188.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CVS/M.1566045616.A.AFA.html
但當筆優惠大概是想要給就沒習慣留單子的人的消費吧 也算是另外種客群？
※ 編輯: yamaaoi (42.73.188.89 臺灣), 08/17/2019 20:50:35
要知道優惠的人事先準備好東西一起刷
收銀機不會提醒（？）
全家
會在結帳時直接出現在螢幕
客人點選後才會關閉
店員都會把優惠商品放旁邊
要買就直接一起結
※ 編輯: yamaaoi (114.136.48.248 臺灣), 08/19/2019 11:01:55
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